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Kleines Unique-Häuschen im Rheingauviertel! 1,5 ZKB mit Wohnküche/EBK - 65qm + Innenhof € 208.000,-
Lage: Das Haus befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Wiesbadener Rheingauviertel seitlich des Wallufer Platzes.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Stadtbushaltestelle sind fußläufig zu erreichen.
Beschreibung: Kleines separates Häuschen mit 65qm im Hinterhof mit Hofnutzung, bestehend aus:

EG: kleiner Hausflur, Abstellkammer, große Wohnküche, Tageslichtbad mit Wanne

OG: großer Wohnraum mit Treppenabgang zum Hof und Leiter zum Schlafboden.

Das Haus ist unterkellert mit einem Kellerraum und einem Kriechkeller.

Das Haus wurde 1998 vollständig saniert und umgebaut:
- Gasetagenheizung (sitzt im Keller)
- neuer Stahlträger im Kriechkeller
- neue Wasserzuleitungen und Wasserableitungen
- neue Elektrik
- neues Bad
- Aufarbeitung der einfachverglasten Fenster

Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 11 Parteien im Vorderhaus und dem Hinterhäuschen.
Nutzfläche ca.:65 m²
Baujahr: 1900
Letzte Modernisierung:1998
Heizungsart:Etagenheizung
Befeuerungsart:Gas
Ausstattung: Zur Ausstattung gehören:

- heller Zementputz an den Wänden
- Terracottaboden im EG
- gemauerte Einbauküche inkl. Geräten im EG
- Kaminofen im EG
- hochwertige italienische Fliesen im Bad
- Parkettboden im OG und Schlafboden
- Drehlichtschalter von Manufaktum
Bezugsfrei:3 Monate nach Kaufvertragsabschluss
Sonstiges:Die Hausnebenkosten von monatlich 206,66 € bestehen aus 97,73 € umlagefähigen und 108,93 nichtumlagefähigen Nebenkosten.

Der monatliche Gasverbrauch liegt bei 112,50 € und der monatliche Stromverbrauch bei 35,70 €.
Hausgeld:206,66 EUR
Kaufpreis: 208.000,00 EUR
Provision:€ 12.376,- (5,95% des Kaufpreises inkl. 19% Mwst) EUR