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Kapitalanlage auf der Kohlhecker Höhe! 2 ZKBB 56qm mit EBK in gepflegtem Haus Bj. 1998 € 169.000,-
Lage: Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger Lage nahe dem Stadtwald. Wiesbaden-Kohlheck ist ein bevorzugtes Wohngebiet, mit gutem Umfeld, von Wiesbaden.

Die Stadtbushaltestelle ist nur 50m entfernt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Wiesbaden die Landeshauptstadt von Hessen (ca. 280.000 Einwohner) ist – zusammen mit der Landeshauptstadt Mainz – der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des westlichen Rhein-Main-Gebietes sowie Dienstleistungs- und Verwaltungszentrum.
Wiesbaden ist an die Autobahnen A3 (Frankfurt/Köln), A 66 (Frankfurt/Rüdesheim) und an die A 643 (Wiesbaden/Mainz) sowie an das Eisenbahnnetz der Deutschen Bahn AG angeschlossen. Die südliche Grenze von Wiesbaden bildet der Main und der Rhein.
In Wiesbaden gibt es rd. 125.000 sozialversicherungspflichtige Beschäftigte. Die Kaufkraft beträgt rd. 22.705 Euro je Einwohner und Jahr und liegt somit 13,4 % über dem Bundesdurchschnitt.
Beschreibung: Die gut vermietete Wohnung befindet sich in einem 1998 errichteten, sehr gepflegtem 11 Parteienhaus mit Lift.

Die Eigentumsanlage besteht aus 3 Häusern mit insgesamt 35 Einheiten.

Die Wohnung liegt im 2.OG mit Lift und verfügt über

- großes Wohnzimmer
- moderne Einbauküche Bj. 1998
- geräumigen Balkon
- Schlafzimmer
- Flur
- weißes Tageslichtbad mit Wanne
- Keller
- Gemeinschaftstrockenraum
- Gemeinschaftsfahrradraum
- hydraulischer Aufzug
- 1 Hebebühnenparker (oben) in der Tiefgarage
für € 10.000,-

Die derzeitige Miete beträgt € 535,- + NK.

Die Nebenkosten von € 217,- setzen sich zusammen aus € 146,40,- umlagefähigen und
€ 70,60 nicht umlagefähigen Nebenkosten.
Nutzfläche ca.:56 m²
Baujahr: 1998
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:108.6 kWh/(m²*a)
Ausstattung: Zur Ausstattung gehören:

- moderne Einbauküche
- Rolläden an allen Fenstern
- Fußbodenheizung
- Laminatboden
- Holzbelag auf dem Balkon
- Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer zum Balkon
Monatliche Mieteinahme:535,00 EUR
Hausgeld:217,00 EUR
Kaufpreis: 169.000,00 EUR
Garage:10.000,00 EUR
Provision:€ 10.650,50 (5,95% des Kaufpreises inkl. 19% Mwst) EUR