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VERKAUFT !Sehr gepflegtes 1-2 Fam.-Hs mit 6 Zimmern + 2 Bäder - 199qm Eltville-Erbach € 535.000,-
Lage: Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße nahe des Ortsrand von Eltville-Erbach mit 1-2 Familienhausbebauung. Malerische Weinberge befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Das nahe Kloster Eberbach ist über einen Fußweg erreichbar.

Erbach (Rheingau) ist ein Stadtteil der Sekt-, Wein- und Rosenstadt Eltville am Rhein im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen.

Mit rund 3600 Einwohnern ist Erbach nach der Kernstadt der zweitgrößte Stadtteil und ist einer der bekannten Weinbauorte im Rheingau.

Erbach ist über drei Anschlussstellen von der Bundesstraße B 42 aus erreichbar. Diese ist unter Umgehung von Eltville und Walluf vierstreifig an die Bundesautobahn 66 angeschlossen.

Außerdem ist Erbach ein Haltepunkt für die Regionalbahnen zwischen Frankfurt Hbf und Koblenz.
Beschreibung: Das Haus, mit schön eingewachsenem Grundstück und sehr gepflegter Außenanlage, besteht aus 2 Etagen mit Vollunterkellerung und einer Doppelgarage mit 2 Stellplätzen vor der Garage.

Das 1968 errichtete Haus, mit 1982 errichteten Anbau, kann sowohl als Einfamilienhaus, als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Eine Teilungserklärung zur Nutzung für 2 Wohneinheiten liegt vor!

Das EG besteht aus:

Küche : 21,08 m²
Wohnen : 19,67 m²
Esssen : 19,79 m²
Diele : 15.31 m²
Gäste : 10,57 m²
Bad : 11,16 m²
Treppe : 5,92 m² (1/2 Berechnung)

Das OG besteht aus:

Schlafen : 21,08 m²
Schlafen : 18,87 m² (Wohnen)
Schlafen : 10,57 m²
Ankleide : 11,16 m² (Küche)
Diele : 9,28 m²
Bad : 6,35 m²
Treppe : 5,92 m² (1/2 Berechnung)
Terrasse : 11,90 m² (1/2 Berechnung)

Der Keller, bestehend aus 5 Räumen, besitzt eine Nutzfläche von 70m².

Das Dachgeschoss kann noch komplett ausgebaut werden.
Nutzfläche ca.:199 m²
Baujahr: 1968
Letzte Modernisierung:2014
Heizungsart:NIGHT_STORAGE_HEATER
Befeuerungsart:ELECTRICITY
Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energiebedarf:296.93 kWh/(m²*a)
Ausstattung: Das in Massivbauweise (HBL) errichtete Haus wurde 1982 um einen Anbau (Ytong) erweitert.

Das EG ist mit hochwertigen Fliesen- und massivem Buchenholzboden versehen, im OG liegt Teppichboden.

Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Das Bad im EG wurde 1982 modernisiert und ist vollständig mit hochwertigem Carrara-Marmor gefliest.

Das Duschbad im OG wurde 2014 modernisiert und
mit einer bodentiefen Dusche versehen.

Alle Fenster wurden 1985 gegen weiße doppelverglaste Kunststoff-Fenster getauscht.

Die komplette Außenanlage wurde 2007 erneuert.

Ein Heizkamin im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme.

Die Beheizung erfolgt über
Nachtspeicherstrom. Empfehlenswert wäre der Tausch gegen eine moderne Brennwertheizung. Kaminanschlüsse sind vorhanden.
Bezugsfrei:Sommer/Herbst 2018
Kaufpreis: 535.000,00 EUR
Provision:€ 31.832,50 (5,95% des Kaufpreises inkl. 19% Mwst) EUR