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Energieeffizient wohnen! REH mit 4 Zimmern-114 m² kernsaniert 2017 Wi-Bierstadt € 698.000,-
Lage: Bierstadt zählt mit 12.400 Einwohnern zu den beliebtesten Ortsbezirken von Wiesbaden.
Bierstadt verfügt über eine excellente Infrastruktur und ist über die Bundesstraße 455 leicht zu erreichen. Mehrere Buslinien verbinden Bierstadt in elf Minuten mit dem Wiesbadener Hauptbahnhof sowie in zehn Minuten mit der Wiesbadener Innenstadt.

Wiesbaden die Landeshauptstadt von Hessen (ca. 280.000 Einwohner) ist – zusammen mit der Landeshauptstadt Mainz – der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des westlichen Rhein-Main-Gebietes sowie Dienstleistungs- und Verwaltungszentrum.
Wiesbaden ist an die Autobahnen A3 (Frankfurt/Köln), A 66 (Frankfurt/Rüdesheim) und an die A 643 (Wiesbaden/Mainz) sowie an das Eisenbahnnetz der Deutschen Bahn AG angeschlossen. Die südliche Grenze von Wiesbaden bildet der Main und der Rhein.
In Wiesbaden gibt es rd. 125.000 sozialversicherungspflichtige Beschäftigte. Die Kaufkraft beträgt rd. 22.705 Euro je Einwohner und Jahr und liegt somit 13,4 % über dem Bundesdurchschnitt.
Beschreibung: Das vollkommen kernsanierte Reiheneckhaus besteht aus:

EG: großem Wohn-Essbereich mit angegliedertem Terrassenbereich, offene Einbauküche, Gäste-WC, geräumiger Dielenbereich

OG: 1 Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide, zweites Schlafzimmer, Tageslichtbad mit bodentiefer Glasdusche, Balkon zum Garten

DG: Dachstudio mit angegliedertem Tageslichtbad mit Wanne

Keller: 4 Kellerräume + Heizungsraum

Zum Haus gehört ein mit viel Liebe angelegter Garten mit ca. 270 m² und eine Einzelgarage + ein PKW-Stellplatz vor der Garage
Nutzfläche ca.:114 m²
Baujahr: 1963
Letzte Modernisierung:2017
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energiebedarf:67 kWh/(m²*a)
Ausstattung: Sanierungs- und Modernisierungsmassnahmen:

2012

- neue Gaszentralheizung

2015/2016

- 3 fach verglaste Fenster incl. elektrische
Vorbaurollläden und neue Fensterbänke
- Eingangstür
- Einbauküche
- Fußbodenheizung im EG und OG
- neue hochwertige Laminatböden mit Dämmung
- neues Dach (Aufsparrendämmung) inclusive
neuer Ziegel
- 3 fach verglaste Dachfenster
- Frisch/Abwasser/Gasleitungen incl. Dämmung
- Warmwasser- und Heizungsleitungen
- Wärmepumpe für Warmwasserversorgung
- Elektroinstallation incl. Internetanschlüsse
- Außendämmung WDVS incl. Verputzen und
gedämmten Balkon
- Verputzen der Garage
- Alle Außenwände neu gestrichen
- Erneuerung Treppe EG/OG und OG/DG
- Gäste-WC incl. Fliesen
- Bad OG komplett mit Fliesen
- neue Zimmertüren
- Garagentor
- Terrasse
- Vorgarteneinfassung

2017

- Garageneinfahrt
- Hauszugang mit Granitbelag
- Ausbau DG
- Fußbodenheizung DG
- Bad komplett incl. Fliesen DG
- Elektroinstallation incl. Internetanschluss DG
- Balkongeländer und Balkonfliesen incl.
- Regenrinne
- neue Küchenarbeitsflächen
Bezugsfrei:Freistellung 2 Monate nach KV-Abschluss möglich
Sonstiges:Die Hauskosten betragen monatlich inclusive Versicherungen und Grundsteuer nur € 169,-!

Die Maklerprovision beträgt nur 3,57% inkl. Mwst!
Kaufpreis: 698.000,00 EUR
Provision:€ 24.918,60 (3.57 inkl. Mwst des Kaufpreises inkl. 19% Mwst) EUR