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VERKAUFT! In ruhiger Grünlage! 2 Fam.-Hs 219qm Wfl.+780qm Areal Geisenheim-Marienthal € 445.000,-
Lage: Geisenheim ist eine Stadt im schönen Rheingau. Sie liegt am Rhein zwischen Wiesbaden und Rüdesheim und ist als Wein-, Schul-, Dom- und Lindenstadt bekannt.

Geisenheim verdankt seinen Ruf als Schulstadt der Konzentration von verschiedenen Schulen:

Emely-Salzig-Schule (Grundschule)
St. Ursula-Schule (staatlich anerkanntes katholisches Gymnasium)
Internatsschule Schloss Hansenberg (Oberstufengymnasium und Internat des Landes Hessen)
Rheingauschule (staatliches Gymnasium)
Berufliche Schulen mit unter anderem Handelsschule und Fachoberschule
Berufliche Schulen Rheingau, Geisenheim (berufsbildende Schule)
Hochschule Geisenheim (seit 1. Januar 2013)
Leopold-Bausinger-Schule (Förderschule)
Stadtbücherei Geisenheim

Marienthal liegt zwei Kilometer von der Talstadt entfernt auf einem Geländeplateau zwischen Weinbergen, Wiesen und Wäldern. Die Siedlung entstand nach 1951 unter dem Einfluss des Hessenplanes. Der Ortsteil wurde als reine Wohnsiedlung angelegt, Handel und Gewerbe sind nur spärlich vorhanden. Bewohner und Besucher schätzen die Ruhe und Erholung in den schattigen Wäldern und kühlen Tälern.
Beschreibung: Das Haus mit schön eingewachsenem Grundstück in ruhiger Grünlage besteht aus 2 vermieteten Wohnungen mit einer Doppelgarage:

EG: 3 Zimmer, offene Küche, großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - 122 qm Wfl. zuzüglich im
UG: 1 Gästezimmer 15,60 qm + 1 Hobbyraum 45,78qm und 1 Waschraum sowie 2 Außenterrassen und Teilnutzung des Gartens.
1 Stellplatz in der Doppelgarage

OG: 2,5 ZKBT + ausgebautem Spitzboden, aufgeteilt in ein giebelfreies Wohnzimmer mit Empore mit ausgebatuem Spitzboden, 1 Schafzimmer, Essbereich, Küche, kleines Tageslichtbad mit Dusche, Abseiten - 97,24qm + 54qm Dachterrasse sowie Teilnutzung des Gartens. 1 Stellplatz in dser Doppelgarage.
Nutzfläche ca.:219 m²
Baujahr: 1983
Letzte Modernisierung:2005
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:177 kWh/(m²*a)
Ausstattung: Beide Wohnungen EG und OG sind mit Fußbodenheizung und Laminatboden, Fliesen und im OG 1 Zimmer mit Teppichboden ausgestattet.

Die Öl-Zentralheizung wurde 2005 gegen eine moderne Gas-Zentralheizung getauscht.

Im EG ist ein Kaminanschluß im Wohnzimmer und auf der Außenterrasse vorhanden.

Im OG wird ein Kamin im Wohnzimmer genutzt.
Monatliche Mieteinahme:1.355,55 EUR
Kaufpreis: 445.000,00 EUR
Provision:26.477,50 (5,95% des Kaufpreises inkl. 19% Mwst) EUR